U isplatama povrata poreza za prvu nekretninu neće biti problema, komentirao je jedan agent za nekretnine, no upozorio i na ograničenu ponudu rabljenih stanova na atraktivnim lokacijama.

Najkasnije do kraja lipnja počinje isplata povrata poreza za kupce prve nekretnine u novogradnji, a građani svoje zahtjeve mogu Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) slati već od srijede.

Da bi kupci ostvarili pravo na povrat PDV-a, nekretnina ne smije imati cijenu koja premašuje 50 posto iznad prosječne tržišne vrijednosti po četvornom metru. Do kraja tjedna Ministarstvo prostornog uređenja objavit će informativni kalkulator putem kojeg će građani moći izračunati iznos povrata poreza na temelju konkretnih podataka.

MUKE PO STAMBENOJ POLITICI Analitičari: ‘Cijene nekretnina u Hrvatskoj neće padati, a ovo su razlozi’

“Zahtjev će se podnijeti Agenciji za pravni promet. Mora biti dostavljen ugovor, dokaz o prebivalištu, podaci o nekretnini i dokaz o uplati poreza. Kada se dostavi ta dokumentacija, odmah će, prema redoslijedu zaprimanja, krenuti povrat. Sredstva su osigurana u državnom proračunu. Prema tome, tu neće biti nikakvih problema”, izjavio je ministar Branko Bačić.

Direktor APN-a Dragan Hristov dodao je: “Mi smo se pripremili za sve što nas očekuje. APN će zaprimati sve zahtjeve, obrađivat će ih i prosljeđivati ministarstvu graditeljstva na plaćanje.”

Agent za nekretnine: ‘Na tržištu manja kvalitetnih rabljenih stanova na poželjnim kolacijama’

Pravilnik koji omogućuje povrat dijela novca prilikom kupnje prve stambene nekretnine mlađima od 45 godina već sada izaziva pojačan interes kupaca, posebno onih koji ciljaju na novogradnju, ističe za RTL agent za nekretnine Filip Ćulibrk.

Prema njegovim riječima, najveće zanimanje bilježi se za stanove u novijim zgradama čiji su investitori u sustavu PDV-a, no istovremeno napominje kako na tržištu manjka kvalitetnih rabljenih stanova na poželjnim lokacijama, što dodatno ograničava ponudu.

ZAMRZNUTI U VREMENU Cijene nekretnina divljaju, saborski zastupnici im godinama vrte istu vrijednost. Evo koliko, po njima, vrijede

“Možemo zaključiti da je interes veći ako govorimo o novogradnji gdje je investitor u sustavu PDV-a. Međutim, na tržištu nedostaje rabljenih opremljenih stanova na atraktivnim lokacijama, koji su kupcima najatraktivniji”, rekao je.

‘Za stan od 230.000 eura kupac ima pravo na povrat 23.000 eura’

Kao ilustraciju koristi stan od 65 kvadrata prodan za 230.000 eura. U toj cijeni sadržano je 46.000 eura PDV-a, od čega kupac ima pravo na povrat 50 posto, odnosno 23.000 eura. Da se radilo o starogradnji, povrat bi iznosio samo oko tri posto poreza na promet nekretnina – nešto manje od 7.000 eura.

Na pitanje o budućim kretanjima na tržištu nekretnina, Ćulibrk napominje da se očekuje određeni pritisak. “Od 1. srpnja HNB bi trebao uvesti nove mjere koje će smanjiti kreditnu sposobnost kupaca. S druge strane imamo subvencije i poticaj na kupnju, tako da ne vjerujem da će se drastično promijeniti tržište“, naveo je Ćulibrk.

Prosječna cijena kvadrata po većim gradovima

Pregled prosječnih cijena kvadrata po gradovima potvrđuje rast cijena novogradnje u većim sredinama. U Zagrebu i okolici kvadrat novogradnje iznosi oko 3.500 eura, dok je starogradnja nešto jeftinija i kreće se oko 3.000 eura. U Splitu novogradnja prelazi 4.500 eura, dok je cijena starijih stanova oko 4.000.

SIVA ZONA Agencije ubiru proviziju i od prodavatelja i od kupca nekretnine. Država želi stati na kraj duplim naknadama

U Rijeci se kvadrat novogradnje drži između 3.000 i 3.100 eura, a starogradnja od 2.600 do 2.800 eura. U Osijeku kvadrat novogradnje iznosi 2.500 eura, dok su rabljeni stanovi dostupni do 2.000 eura po kvadratu, izvještava RTL.