Članica predsjedništva Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori (HGK) Lana Mihaljinac Knežević upozorila je u utorak da cijene nekretnina u Hrvatskoj nastavljaju rasti.

“Nema promjena oko količine nekretnina koje se mogu naći na tržištu, a to je osnova problema. Doneseni su mnogi novi zakoni iz segmenta poreza, stambene politike. Promjene su na tržištu kreditiranja i čekamo rezultate svega toga”, kazala je Mihaljinac Knežević u razgovoru za N1.

‘Cijene i dalje rastu iako nešto sporije nego prije’

Odgovorila je na pitanje rastu lii dalje cijene nekretnina.

“Trend je malo sporiji nego što je bio u prvih par godina nakon covida, trend se malo usporio u 2024. godini u odnosu na 2023. i 2022. godinu kad smo bilježili najveći rast. Činjenica jest da cijene i dalje rastu. Ne rješavamo glavni razlog zbog kojeg cijene i dalje rastu, a to je manjak ponude. U novogradnji se ne proizvodi dovoljno, a fond rabljenih stanova je potrošen, u njega se desetljećima nije ulagalo. Ono što je ostalo na tržištu je precijenjeno zbog očekivanja vlasnika, a naše tržište je jako tromo, vlasnici se ne odlučuju na prodaju ako ne mogu postići ono što smatraju da trebaju“, upozorila je.

‘Nedostaje nam stanova za stanovanje, a ne za rentanje’

Mihaljinac Knežević podsjeća da postoji razlika u cijenama u pojedinim dijelovima Hrvatske.

“Tržište u Hrvatskoj možemo podijeliti u tri kategorije – Zagreb, obala i ostala područja Hrvatske. Moramo promatrati geografske izazove, ekonomske i što je u strukturi problema”, naglasila je.

“Tržište funkcionira na osnovi ponude i potražnje. Dok netko može kupiti stan za 5300 eura po kvadratu, developer će ga proizvoditi. To je mali broj nekretnina. Imamo apsurd, priča se o tome koliko nam nedostaje nekretnina, a nedostaje novosagrađenih stanova po priuštivim cijenama, a najviše ih nedostaje tamo gdje je najveća ekonomska aktivnost – u Zagrebu i na obali. Nedostaje nam stanova za stanovanje, a ne za rentanje“, istakla je Mihaljinac Knežević.

‘Ne znamo strukturu praznih nekretnina’

Podsjetila je da Vlada govori o 600.000 praznih nekretnina u Hrvatskoj.

“Ne znamo koja je struktura tih neiskorištenih praznih nekretnina“, upozorila je.

Mihaljinac Knežević smatra da će se pravi rezultati poreza na nekretnine vidjeti kad građani prime svoja rješenja.

“To je godišnji porez čiju visinu donose jedinice lokalne samouprave. Hoće li taj iznos stimulirati vlasnika da stavi svoju nekretninu u prodaju ili najam? Vlasnici će kalkulirati što im je isplativije. Nismo vidjeli znatno veći broj vlasnika koji su se na to odlučili”, zaključila je Mihaljinac Knežević za N1.

GLAS PODUZETNIKA Opet rastu cijene nekretnina, razlog je Tomaševićev GUP