Početkom godine u život je krenuo novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, a donose se i provedbeni propisi koji bi trebali operacionalizirati različite situacije. Jedan od takvih je Pravilnik o kućnom redu u zgradama, koji će za dva mjeseca postati obveza svakog stanara koji živi u više stambenoj zgradi.
Među ostalim, reguliraju se vrijeme “dnevnog odmora”, noćni mir, korištenje zajedničkih prostora, radovi u stanu, količina buke, proslave, držanje cvijeća na balkonima, bacanje otpada, tende i rolo zavjese na pročeljima, držanje kućnih ljubimaca, bicikala i romobila, ugrožavanje zdravlja dimom, prašinom, neugodnim mirisima…
No, nakon javne rasprave sa stotinama primjedbi, zakonodavac je odlučio da suvlasnici većinom glasova (51 posto) mogu promijeniti čak trećinu odredbi kućnog reda, pa čak i suspendirati moguće kažnjavanje predviđeno Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada za one koji bi eventualno kršili neke odredbe. Drugim riječima, stanari mogu prilagoditi kućni red navikama većine, što neće biti problem sa zgradama koje imaju manji broj stanova. Problem bi mogli imat stanari velikih zgrada kao što je zagrebačka Mamutica.
Jedna od odredbi temeljnog kućnog reda predviđa da mir za dnevni odmor u zgradi traje od 15 do 17 sati, a noćni od 22 do 7 sati ujutro. Neradnim danom, vikendom i blagdanom od 13 do 17 i od 22 do 9 sati ujutro. No, stanari se mogu dogovoriti i promijeniti satnicu koja će biti prihvaćena većinom glasova stanara (51 posto). Jednako tako, ove odredbe kućnog reda neće vrijediti ako neki od stanara organizira proslavu o kojoj će izvijestiti stanare na oglasnoj ploči dva dana ranije. No, tulum mora završiti u 24 sata, odnosno nakon toga buka ne smije uznemiravati druge stanare zgrade.
Također, satnica dnevnog odmora neće se primjenjivati niti ako traju radovi u nekom od stanova. Stanar samo treba dva dana prije početka radova izvijestiti stanare i navesti okvirno trajanje radova, koji onda mogu početi u 8 i završiti do 20 sati. Subotom radovi mogu početi u 9 i završiti u 19 sati, dok su nedjeljom i blagdanom radovi zabranjeni. Za hitne popravke nema ograničenja, uključujući vikende i blagdane, jer se oni mogu izvoditi u bilo koje doba dana.
Regulirano je i stavljanje tendi, roloa ili sjenila na balkonima zgrade (ulična strana), i to tako da natpolovična većina stanara odluči o izgledu.
OPOMENE Nova pravila oko kućnog reda u zgradama: ‘Bit će komplicirano kazniti stanare’
U kućnom je redu navedeno da se kroz prozore, vrata ili balkone na ulicu ne smije bacati otpad i opuške, ali i “klofati” tepisi, kao opomena valjda onima koji nemaju usisavače prašine. Cvijeće na balkonu, terasi, lođi se mora “držati u posudama koje zadržavaju vodu” i zalijevati tako da “ne oštećuju balkone, prozore, pločnik i pročelje zgrade”.
Po pravilniku o kućnom redu, zajednički prostor mora biti oslobođen od bilo kakvih stvari. U stubištu, vežama, tavanima ne smiju se ostavljati niti bicikli, skuteri, motocikli, romobili. Izuzetak može biti odluka većine stanara da se bicikli ili romobili mogu “parkirati” na za to predviđena mjesta u zajedničkim prostorijama, s tim da ne smetaju evakuaciji, vatrogascima ili invalidima. Kućnim redom, primjerice, nije riješeno pitanje električnih bicikala i romobila, za koje dio stručnjaka tvrdi da ne bi smjeli biti bez nadzora zbog mogućnosti samozapaljenja baterija.
Propisano je i “ponašanje” za kućne ljubimce. Vlasnici “moraju počistiti svaki oblik izmeta ili drugih ostataka svojih životinja sa svih dijelova zgrade ili okućnice”.
Zakon o upravljanju i održavanju zgrada predviđa i kazne za prekršaje od 50 do 500 eura, ali o tome hoće li se susjedi uhoditi, a onda i kažnjavati odlučuje natpolovična većina stanara. No, ako se prihvati mogućnost kažnjavanja, neće to biti nimalo jednostavno. Traži to vrlo složenu proceduru, piše Jutarnji list.
Riječju, stanar sam mora dokazati neku povredu, i to tako da, na primjer, snimi konfliktno događanje i prijavi to predstavniku stanara, koji pak saziva skup svih vlasnika koji natpolovičnom većinom odlučuju o prekršaju. Počinitelj dobiva opomenu. Ako ponovi priču, slijedi nova opomena. Tek nakon tri takve odluke može se izreći kazna od 50 do 500 eura. Sve to mora biti propisano vlasničkim ugovorom.
Novi kućni red upravitelji zgrada morat će staviti na vidljivo mjesto u zgradi najkasnije za dva mjeseca, dokad stanari moraju odlučiti o svojim promjenama dijela odredbi ako ih žele.
Komentari