Cijene nekretnina u Zagrebu rastu, a stanovi u najam još uvijek su traženi, tvrdi Boro Vujović.

Osnivač i direktor agencije Opereta, Boro Vujović, u emisiji Jutarnjeg lista “Briefing” komentirao je stanje tržišta nekretnina. „Zbog inflacije je mnogo ljudi uložilo novac u nekretnine da bi ostvarili određeni povrat investicije. Ne može cijena najma biti ista kao prije nekoliko godina kada je cijena kvadrata stana bila 2000 eura i danas kada je ta cijena 4000 eura. Cijene najma nisu rasle toliko kao kupoprodajne cijene. I dalje imamo veću potražnju za stanovima od ponude. Dio nekretnina su u najam uzeli i strani radnici”, rekao je Vujović.

Prema njegovim podacima, prosječna cijena najma u Zagrebu iznosi 14 eura po kvadratu, dok je lani bila 13 eura. „Za 500 eura mjesečno se u Zagrebu teško može dobiti dvosoban stan. Možda može na periferiji grada s bakinim namještajem. Minimalna cijena stana od 40 kvadrata u tramvajskoj zoni je 600 eura, a može ići do 800 ili tisuću. Puno studenata griješi kada u rujnu traže stan za najam od 1. listopada umjesto u srpnju ili kolovozu kada je manja potražnja i pronalaze jeftinije stanove”, pojašnjava.

BORIS VUJČIĆ: Ljudi kod nas često novce ulažu u nekretnine. To možda nije najpametnije…

‘Prosječna cijena polovnih stanova u Zagrebu je oko 3000 eura po kvadratu’

Vujović ističe da se prvi put ove godine, osobito u Zagrebu, stanovi iz kratkoročnog najma prebacuju u dugoročni, zbog poreznih olakšica. „Ako se ne dogodi nešto globalno dramatično, nema temelja da dođe do većeg pada cijena nekretnina. U Njemačkoj i Austriji, gdje vlada ekonomska kriza i rastu kamatne stope, cijene su pale za samo 5 do 10 posto. Troškovi gradnje stanova, od materijala do radne snage, sve su veći.

KUPNJA PRVE NEKRETNINE Bačić: ‘Odbili smo samo 12 zahtjeva. Evo zašto’

Nezasluženo su visoke cijene starih stanova zbog nedovoljne količine novih stanova. Prosječna cijena polovnih stanova u Zagrebu je oko 3000 eura po kvadratu, a novogradnje 3500 do 4000 eura, s time da je veći dio novih stanova na rubovima grada gdje su cijene niže. Tražena cijena jedne novogradnje u najstrožem centru je 15.000 po kvadratu”, rekao je.

Dodaje da Zagreb po cijenama nekretnina zauzima tek oko deseto mjesto u Hrvatskoj, dok su skuplji Dubrovnik, Split, Opatija, Rovinj i Makarska. U zemlji 37 posto nekretnina kupuju stranci, uglavnom na obali, a među njima najviše Nijemci, Austrijanci i Slovenci, dok posljednjih godina dolaze i kupci iz Poljske, Češke, Slovačke, Mađarske i BiH.

‘Najtraženiji kvartovi u Zagrebu su Maksimir, Jarun i Središće’

Zbog pandemije i potresa, sve se više ljudi iz Zagreba seli u okolne gradove poput Velike Gorice i Dugog Sela, gdje kupuju stanove ili grade kuće. „U Zaboku se proda sve što se izgradi. To su trendovi kako mladi ljudi danas rješavaju stambeno pitanje, pogotovo oni koji rade od kuće. Možete kupiti kuću za 150.000 eura, a stan u novogradnji za 2500 do 3000 eura po kvadratu”, kaže Vujović.

Najtraženiji kvartovi u Zagrebu su Maksimir, Jarun i Središće, dok se dosta gradi u Svetoj Klari, Blatu i Botincu. „Mislim da su najbolja mjesta u Zagrebu Tuškanac i Šalata. No, netko tko puno putuje će možda radije živjeti u Središću, na Knežiji ili Jarunu jer puno lakše izađe iz grada”, ističe.

Što se tiče financiranja, oko 50 posto stanova u Zagrebu kupuje se gotovinom, iako Vujović objašnjava da se kreditom kupljeni stanovi također evidentiraju kao kupnja u gotovini. „Na obali se uglavnom kupuje u gotovini jer su kupci stranci koji ne mogu dići kredit u Hrvatskoj”, dodaje.

KRUTO TRŽIŠTE Cijene nekretnina nastavljaju rasti. Stručnjakinja: ‘Ne rješavamo glavni problem…’

Oko praznih nekretnina u Hrvatskoj, Vujović kaže: „Dio nekretnina je prazan zbog neriješenih imovinsko-pravnih odnosa, dio jer su u lošem stanju, a ima i vlasnika koji imaju neugodna iskustva s podstanarima pa im je sigurnije stan držati prazan nego ga staviti na tržište. Kada se donese bolja zakonska regulativa, dio praznih stanova će doći na tržište. Porez na prazne stanove nije visok. Ključna je pravna nesigurnost.”

Strani građevinski radnici najčešće žive na periferijama, a Vujović podržava Vladine mjere za olakšavanje kupnje prve nekretnine i povrat PDV-a za novogradnju. Dodaje i prijedlog za dodatnu pomoć mladima kroz javno-privatna partnerstva i nižu cijenu stanova u dugoročnom najmu.