Još samo tjedan dana preostalo je za podnošenje prijava za utvrđivanje poreza na nekretnine, a građani se pitaju kako će ovaj porez utjecati na tržište i koje su njihove obveze.
Građani se pitaju tko je obvezan predati prijavu, a tko može zatražiti oslobađanje od plaćanja te može li ovaj porez povećati ponudu stanova na tržištu?
Marijana Vuraić Kudeljan, zamjenica ravnatelja Porezne uprave, u emisiji Hrvatskog radija “U mreži prvog” istaknula je da se sve relevantne informacije o porezu mogu pronaći na službenoj internetskoj stranici Porezne uprave.
“Ovaj porez temelji se na podacima iz službenih evidencija. Iskoristit ćemo službene podatke o cijelom stambenom fondu koji dolaze iz komunalne naknade”, izjavila je.
Tko mora podnijeti prijavu?
Na pitanje tko je obvezan podnijeti prijavu, Vuraić Kudeljan je objasnila da postoje tri situacije u kojima građani trebaju predati prijavu. Prva situacija je kada osoba ima nekretninu koja joj služi za stalno stanovanje, ali nije prijavila prebivalište ili boravište.
Drugi slučaj odnosi se na nekretnine koje su zbog nepogoda postale nesposobne za uporabu, a treći na nekretnine kojima je narušena stambena namjena.
“Samo u ta tri slučaja građani mogu podnijeti prijavu do 31. ožujka. Prijava se može predati osobno u Poreznoj upravi ili putem interneta”, naglasila je.
Porezni stručnjak: ‘Porez na nekretnine je duboko nepravedan’
Porezni stručnjak Hrvoje Zgombić komentirao je porez na nekretnine te istaknuo dvije specifičnosti Zakona o porezu na nekretnine. Jedna od njih je da teret dokazivanja pada na građane.
“Samo prebivalište nije dokaz stanovanja. Drugi problem je što građani moraju dokazati da je neka nekretnina nesposobna za stanovanje. Ovaj teret dokazivanja je složen, a kazne su nesrazmjerne”, rekao je. Zgombić smatra da bi porez trebao biti temeljen na vrijednosti nekretnine, dok je kod nas porez određivan prema kvadraturi.
“Imamo dva identična stana na istom katu. Jedan je uređen, a drugi derutan. Postavlja se pitanje kako se za ta dva stana može odrediti isti porez. Ovdje dolazimo do zaključka da je ovaj porez duboko nepravedan“, rekao je.
‘Najveći problem je prevelik fokus na turizam’
Na pitanje o mogućem utjecaju poreza na promet nekretnina, predsjednica Strukovne grupe posrednika u prometu nekretnina pri HGK, Lana Mihaljinac Knežević, kazala je kako je porez na nekretnine kontroverzna tema zbog visoke stope vlasništva.
“Uvođenje ovog poreza je dio stambene politike jer se pokušava stimulirati vlasnike praznih nekretnina da ih stave na tržište, s obzirom na kroničan problem nedostatka ponude nekretnina”, naglasila je. Dodala je da je najveći problem prevelik fokus na turizam.
“Raspon poreznih stopa je širok, a visina poreza ovisi o lokalnim samoupravama koje same određuju njegov iznos. Treba proći neko vrijeme da se vidi hoće li porez stimulirati ponudu. Međutim, smatram da bi najveći učinak na povećanje ponude imao pomak prema proizvodnji novih nekretnina, što podrazumijeva fokus na druge aspekte”, rekla je.
Potrebna gradnja pristupačnih stanova
Istaknula je potrebu za razmišljanjem o izgradnji ne samo luksuznih nekretnina koje si može priuštiti mali broj građana. “Moramo razviti strategiju koja uključuje urbanizam, prostorno planiranje i gradnju pristupačnih nekretnina“, kazala je.
Zgombić smatra da je opravdano što porezne stope variraju među gradovima. “Siguran sam da bi ovaj porez, u skladu s načelom pravednosti, bio osporen na Ustavnom sudu. Ako želimo stimulirati da više stanova dođe na tržište, ne smijemo oporezivati ljude i govoriti im što da rade sa svojom imovinom, već trebamo stimulirati stanogradnju. To bi bio pravi put ka priuštivom stanovanju“, naglasio je.
Mihaljinac Knežević istaknula je da će intervencija na turistički najam donijeti veće rezultate od samog poreza.
‘U Hrvatskoj se uglavnom ulaže u nekretnine’
Zgombić je istaknuo da su Hrvati u vezi s ulaganjem konzervativni, te da se većinom ulaže u nekretnine. “Država nije radila na tome da poboljša kulturu ulaganja”, dodao je.
Mihaljinac Knežević također je istaknula da je u Hrvatskoj novogradnja najtraženiji proizvod u smislu očuvanja vrijednosti, no da se ne gradi dovoljno.
NOVI HARAČ Rok za prijavu nekretnina poreznoj je 30. ožujka, evo što sve treba znati
“Prošle godine izdano je 15 posto manje građevinskih dozvola nego 2000. godine, a sve nekretnine na tržištu su skuplje od prosjeka“, zaključila je u emisiji “U mreži prvog”.
Komentari