Suvlasnici luksuznog Ban centra na zagrebačkom Europskom trgu, u kojemu četvorni metar stana stoji i do deset tisuća eura, posljednjih dana sukobljavaju se zbog punionica za električna vozila u garaži. “Rat za struju” među elitom je toliko eskalirao da je jedan od suvlasnika pozvao policiju i podnio kaznenu prijavu.

“Prijavitelj je utvrdio kako je u garaži na adresi Augusta Cesarca, i to na podzemnoj etaži, postavljeno nekoliko električnih punjača za automobile bez prethodno ishođene suglasnosti suvlasnika stambene zgrade o čemu je 18. prosinca 2024. godine zatražio intervenciju policijskih djelatnika koji su pristupili te utvrdili da se električna hibridna vozila nalaze na dva stupa te su označena posebnim natpisima”, navodi se u kaznenoj prijavi koju je početkom travnja podnio jedan od suvlasnika Ban centra, piše Jutarnji list.

Suvlasnici se u toj elitnoj nekretnini godinama međusobno optužuju, prijete sudovima, prozivaju se za netransparentnost i sukob interesa, antidatiranje dokumenata i ugovora, svađaju se zbog donošenja odluka bez suglasnosti ostalih, a sada je pala i prva kaznena prijava. Nekretnine u tom luksuznom centru imaju izbornik hrvatske nogometne reprezentacije Zlatko Dalić, predsjednik Hrvatskog košarkaškog saveza Stojko Vranković, supruga proslavljenog trenera Jasmina Repeše, Mubera Repeša, vlasnik građevinskog giganta Kamgrada Dragutin Kamenski i njegov sin Tomislav.

POSLJEDICE BAČIĆEVA ZAKONA Suvlasnici zgrada suočavaju se s enormnim rastom troškova zbog čega bi mogla poskupjeti pričuva

Tu su i Zvijezdan Stanić, osnivač tvrtke za distribuciju prehrambenih proizvoda Stanić d.o.o., bivši vlasnik Prve sportske kladionice Goran Krivić, a na jednom od katova zagrebačka je adresa hrvatskog reprezentativca, nogometaša Manchester Citya Matea Kovačića i njegove supruge Izabel. On je stan, pak, kupio od poduzetnika Luke Rajića. Poduzetnik Milan Popović stan je kupio od Gorana Ivaniševića. Uglavnom, u toj nekretnini smjestila se hrvatska elita koja se proteklih dana svađa oko kabela koje pojedini suvlasnici razvlače po garaži kako bi napunili svoje limene ljubimce, a drugi, čini se, strahuju za vlastitu sigurnost.

“Prijavitelj je naknadno utvrdio da je provođenje takvih elektroinstalacija i ugradnju utičnica dozvolio Josip Anić, direktor tvrtke Korekta d.o.o. koja je zadužena za tehničko održavanje Ban centra”, navodi se u spomenutoj kaznenoj prijavi.

VELIKA SUMA Pričuva u zgradama može skočiti s 30 na 150 eura. Evo kako to spriječiti

Jutarnji list je pokušao razgovarati s direktorom Anićem, ali nije bio raspoložen za razgovor.

“Hvala vam na pozivu, ali ne želim razgovarat o toj temi”, bilo je sve što je rekao.
Odvjetnik Milko Križanović, kojeg je angažirao spomenuti suvlasnik, objašnjava da “postavljanje punionice za električni automobil u podzemnoj garaži stambene zgrade u Hrvatskoj, kao i u svim članicama EU, zahtijeva ispunjavanje obvezno propisanih tehničkih, pravnih i sigurnosnih uvjeta”.

Pravne zavrzlame

“Kao prvo, potrebna je suglasnost suvlasnika i upravitelja zgrade, osobito ako se planira ugradnja brojila ili izvođenje instalacija u zajedničkim prostorima. Potom tehničku dokumentaciju treba izraditi ovlašteni projektant koji bi izradio i glavni projekt električnih instalacija za punionicu. Potom je potrebno ishoditi elektroenergetske suglasnosti od HEP ODS-a te napraviti elaborat zaštite od požara, i to zbog povećanog rizika od požara u podzemnim garažama. Nadalje, ovisno o opsegu radova, moguće je da će biti potrebno zatražiti građevinsku dozvolu ili potvrdu glavnog projekta”,  nabraja odvjetnik.

U ovom slučaju, dodaje Križanović, od dokumentacije ne postoji gotovo ništa.
“Nisu pribavljeni ni suglasnost predstavnika suvlasnika i upravitelja zgrade, ni glavni projekt električnih instalacija, ni elaborat zaštite od požara, pa ni elektroenergetska suglasnost (EES) od HEP ODS-a, a slijedom toga ni građevinska dozvola ili potvrda glavnog projekta, ovisno o opsegu radova”, kaže Križanović.

Dodaje kako su detaljnom analizom utvrdili da je punionica, kao i postavljene utičnice za punjenje električnih automobila, izravna opasnost za život i imovinu ljudi.

“To potvrđuje činjenica da su punionice postavljene izvan zadanih okvira struke i kao takve predstavljaju čin kaznenog djela protiv opće sigurnosti, dovođenje u opasnost života i imovine općeopasnom radnjom ili sredstvom jer je radnja počinjena svjesno i s namjerom uz prethodno znanje da ništa od potrebnih dokumenata nije pribavljeno, tj. sa sviješću da su takva punionica i utičnice postavljene ilegalno. Prvotno smo upozoravali predstavnika suvlasnika i upravitelja, no kako su se oni oglušili, alarmirano je tijelo kaznenog progona koje provodi izvide te nema dvojbe da u narednom razdoblju, osim uklanjanja punionica, očekujemo i kazneni progon odgovornih”,  ističe odvjetnik Križanović.
Hrvoje Karabaić iz tvrtke Domus upravljanje d.o.o. koja je upravitelj zgrade, ali je njegov posao sveden na knjigovodstvene usluge, kaže da se prijepori unutar Ban centra temelje na nesuglasicama između dviju struja suvlasnika.

“Mi kao upravitelj nikad ne ulazimo u međuvlasničke odnose jer to nije naš posao”  kaže Karabaić te dodaje kako je problematično to što su punionice postavljene bez potpisanih suglasnosti, ali ne bi ulazio u to koliko su one ugroza za sigurnost.

“Instalacije za punionice su definitivno distribuirane po zajedničkim dijelovima zgrade, a za to je potrebna potpisana suglasnost suvlasnika za koju treba utvrditi postoji li”,  kaže Karabaić.

Lako je utvrditi tko je pustio radnike, postoji recepcija

Pojašnjava da je lako utvrditi tko je pustio radnike da to naprave jer na recepciji centra stalno sjedi djelatnica koju suvlasnici također plaćaju u sklopu facility ugovora koji imaju s tvrtkom Korekta. U Ban centru suvlasnici se, naime, svađaju već godinama i o tome je Jutarnji list pisao 2022. Zgrada ima upravitelja Domus upravljanje te još jednu tvrtku koja je zapravo zadužena za održavanje, a to je upravo Korekta d.o.o. i njezin direktor Anić.

Riječ je o inženjeru građevine koji je kao prokurist tvrtke Telefon d.o.o. 2017. bio odabran za predstavnika suvlasnika. Vlasnik te tvrtke, na koju glasi dio nekretnina u Ban centru, odvjetnik je Robertino Bilobrk koji je prije bio i predstavnik suvlasnika, ali ovih dana nije raspoložen za komentiranje novih prijepora između suvlasnika Ban centra. Iako su suvlasnici zgrade isprva odabrali tvrtku Domus upravljanje da upravlja njihovom zgradom, istodobno je Anić osnovao vlastitu tvrtku Korekta d.o.o. koja je ušla u ugovorni odnos s tvrtkom Domus upravljanje, čime je postala novi upravitelj zgrade.

Jutarnji list je 2022. godine pisao da je sve počelo kada su stanari bili nezadovoljni bivšim upraviteljem zgrade, tvrtkom Phrixus.

Ekskluzivnu idilu poremetilo je pitanje predstavnika suvlasnika i upravitelja, tvrtki Korekta d.o.o. i Domus upravljanje.

Ugovor o pružanju usluga, koji je u posjedu Jutarnjeg lista, sklopljen je 1. srpnja 2017. godine. Usluga koju pružaju naziva se “facility management”, a dio suvlasnika, očito, ne podržava rad te tvrtke i njezina direktora. Međutim, u tom članku iz 2022. Josip Anić i Robertino Bilobrk negirali su sve optužbe. Anić je tada ispričao novinaru da je na računu zgrade 2017. godine ostalo samo deset tisuća kuna te da je bivši upravitelj potrošio više novca od iznosa na koji se obvezao u ugovoru. Tada su stanari ukazali povjerenje Aniću i on vjeruje da ga je opravdao, piše Jutarnji list.