Hrvatska je sa sve većim rastom cijena nekretnina sve manje atraktivna i domaćim kupcima pa i bogatijim strancima. Prema podacima Eurostata, sa rastom od 8 posto, ove smo se godine ubrajali smo se među top 4 zemlje EU po rastu cijena. Ispred nas su sredinom ove godine bile samo Bugarska, Španjolska i Litva. Riječ je o realnom rastu iz koje je isključen utjecaj inflacije.

U najskupljem Zagrebu prosječna tražena cijena kvadrata stana iznosila je u rujnu ove godine 3.613 eura po četvornom metru što je porast od 15,21 posto u odnosu na rujan 2024. Druge procjene za prvu polovicu 2025. navode prosječnu cijenu od 3.166 eura po četvornom metru  s rastom od 16 posto na godišnjoj razini. Cijene dakako variraju ovisno o lokaciji i tipu stana, a potražnja je i dalje velika, osobito za novogradnjom.

Preko 50 posto nekretnina prodano Slovencima i Nijemcima

U cijeloj prošloj godini strancima su, prema podacima Porezne uprave, prodane 11.623 nekretnine, a u prvih devet mjeseci ta je brojka iznosila 6592 što je pad od 43 posto.

Kao i u turizmu i kupnji nekretnina u Hrvatskoj najskloniji su naši susjedi Slovenci kojima već pripada 30 posto nekretnina. Slijede Nijemci sa 23 posto te Austrijanci sa 10 posto vlasništva. Iako ne postoje egzaktni podaci, neke računice govore da se polovica vlasnika iz ovih zemalja odnosi na hrvatsku dijasporu.

Prepolovljena ukupna prodaja

Ukupni pad pokazuju i najnoviji podaci Porezne uprave o evidenciji prodaje nekretnina. Nakon tri godine gotovo identične prodaje od oko 130 do 135 tisuća zemljišta i nekretnina. Do kraja  rujna zabilježen je pad od 35 do 45 posto u pojedinim kategorijama, a koji će se teško nadoknaditi do kraja godine.

Tako je lani prodano gotovo 28 tisuća poljoprivrednih zemljišta dok je do kraja rujna ove godine taj broj pao na 18.490 s padom od 34 posto. Ove je godine prodano 15.312 građevinskih zemljišta dok je lani taj broj bio 25.203 što je pad od gotovo 40 posto.

Broj prodanih poslovnih prostora je prepolovljen sa 1916 na 1099. Stanova je do kraja rujna prodano 17.164 nasprem prošlogodišnjih 27.152 s padom od 37 posto. Prodanih je kuća ove godine bilo 2278 a lani 4040 što je najveći pad od oko 44 posto.

Takvi trendovi neminovno će se, smatraju stručnjaci, odraziti na pad cijena nekretnina u idućoj godini. Konačno, reći će domaći pa čak i strani kupci.

PRANJE NOVCA Nijemac osumnjičen da je ilegalno stečenih 900.000 eura uložio u nekretnine kod Zadra